毛坯房验房程序x0dx0d标签：毛坯 开关 插座 验房x0dx0d一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。x0d二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地砖、上下水、防水存水、x0d强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。x0d三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。x0d验房常用工具：x0d一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺x0d二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯x0d三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔x0d验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。x0dx0d验房自备工具x0d1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道x0d2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓x0d3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度x0d4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高x0d5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通x0d6）1只计算器---用于计算数据x0d7）1只水笔--用于签字x0d8）1把扫帚--用于打扫室内卫生x0d9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。x0d二，验房过程x0d）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：x0dA房屋的《住宅质量保证书》--可带走x0dB《住宅使用说明书》--可带走x0dC《竣工验收备案表》x0dD面积实测表x0dE管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走x0d自己验房注意问题及简单操作方法：x0d1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。x0d2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。x0d3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；x0d4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。x0d5、验电：x0dA、检查插座：x0d五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。x0dB、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。x0dC、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。x0dD、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。x0dE、检查弱电插座数目：x0dF、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。x0dG、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。x0d6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。x0d7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。x0d8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。x0d9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。x0d10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。x0d11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。x0d12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。x0d13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。x0d14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。x0d15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。x0d16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。x0d18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）x0d19、卫生间：x0dA:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。x0dB:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。x0d20、暖气片：x0dA:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。x0dB:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。x0dx0d屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：x0d1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。x0d2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、x0d盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。x0d3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。x0d4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。x0d5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。x0d6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。x0d7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。x0d8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求x0d验房知识集--户内概貌验收x0d测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果x0d套内x0d户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符x0d朝向 按楼书 相符x0d日照 是否达到国家规定？x0d尺寸 按合同：套内＝ m2公摊＝ m2 实测：套内＝ m2 套内误差 m2公摊＝ m2 套内误差 m2x0d热、气x0d供热 供热是否符合合同约定？x0d燃气 报警器是否安装？x0d燃气表是否安装？ 煤气表字数：x0d通讯x0d电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口x0d网络 是否具备网络接口？x0d电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？x0d对讲系统 是否可用？x0dx0d验房知识集水验收x0dx0d是否有水？x0d水质如何？x0d水表是否安装？ 水表字数：x0d是否有水表空走？x0d是否阀门关闭不严？x0d是否有阀门脱丝，连接件滴水？x0d是否有截止阀生锈影响水质？x0dx0d验房知识集电验收x0dx0d电表字数 电表字数：x0d是否通电？x0d电表是否安装？x0d电气线路安装应平整、牢固、顺直x0d过墙应有导管，导管连接必须紧密x0d铝导连接不允许用绞接或绑接x0d按动漏电保护器测试钮现象如何x0d拉闸断电测试x0d插座是否带保险装置x0d开关插座面板是否有划痕x0d是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：x0d电线是否符合国际质量x0d电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软x0d开关是否妥当x0d按动漏电保护器的测试钮x0d管线是否安全可靠x0d插座面板是否有电x0d拉闸断电测试x0d插座是否带保险装置x0d洗手盆的上方不应有插座x0dx0d验房知识集暖气验收x0dx0d暖气内是否有水x0d暖气有无漏水痕迹x0d暖气里的水管上是否有锈x0dx0d验房知识集户门验收x0dx0d贴脸是否完整x0d贴脸是否有裂缝x0d是否能锁上x0d贴脸与楼顶板阴角线是否平行x0d是否与墙在一个平面上x0d直角接合部是否严密x0d表面是否光洁x0d不上锁是否会自动关上或打开x0d四角是否呈直角x0d门面上有无钉眼、气泡或明显色差x0d开启是否灵活x0d关上门窗听听隔音效x0d密封程度x0d门的厚度、材质与规x0d门框与墙身有无过大缝隙x0d零配件是否装配齐全，位置准确x0d门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙x0d猫眼x0d门铃x0d门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便x0dx0d验房知识集公共部分验收x0dx0d测试编号 检验方法/参照标准 结果x0d楼房结构：对照施工图x0d小区布局：对照楼书x0d大堂：对照楼书x0d楼道：对照楼书x0d楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）x0d照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度x0d绿化：对照楼书x0d道路：对照楼书x0d围墙/围栏：对照楼书x0d小区大门：对照楼书x0d停车：对照楼书x0d消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格x0d门禁：对照楼书x0d安防：对照楼书x0d外墙x0d外观是否符合楼书说明x0d是否有较大面积的空鼓x0d是否开裂x0d是否渗水x0d是否有明显的水印和霉点x0d是否有排水设施、有无出水口x0d空调是否能安装x0d外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题x0d电梯x0d启动运行准确性x0d制动器动作灵敏性x0d限速器动作灵敏性x0d报警器动作灵敏性x0d其他安全设备动作灵敏性x0d必须具有劳动部门核发安全运行合格证x0d檐沟、落水管x0d安装是否牢固x0d接口是否平密x0d是否渗漏x0d落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走x0d其他x0d信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙x0d标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符x0d凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。x0dx0d验房知识集主卧验收x0dx0d测试编号 检验方法/参照标准 结果x0d窗x0d窗边与混凝土接口有无缝隙x0d落地窗以及外飘窗应安装平正牢固x0d窗边护栏应平正牢固x0d窗边护栏是否完好无损无划痕x0d是否翘曲变形x0d开启关闭顺畅x0d零配件装配齐全x0d位置是否准确x0d窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固x0d窗玻璃是否完好无损、无划痕x0d纱窗是否安装完毕，且无破损x0d外窗框四周处理是否粗糙x0d外窗开启扇是否能关上x0d把手是否松动x0d窗子玻璃的每个角是否封好x0d打开后窗户是否能固定x0d直角接合部是否严密x0d窗框表面是否光洁x0d四角是否呈直角x0d窗的底部滑道是否平滑x0d窗台应平滑，不刮手x0d窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水x0d外部四周处理是否粗糙x0d外部窗台有无裂纹x0dx0d验房知识集主卫验收x0dx0d测试编号 检验方法/参照标准 结果x0d窗x0dH-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙x0dH-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固x0dH-10-03 是否翘曲变形x0dH-10-04 开启关闭顺畅x0dH-10-05 零配件装配齐全x0dH-10-06 位置是否准确x0dH-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固x0dH-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕x0dH-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损x0dH-10-10 外窗框四周处理是否粗糙x0dH-10-11 外窗开启扇是否能关上x0dH-10-12 把手是否松动x0dH-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好x0dH-10-14 打开后窗户是否能固定x0dH-10-15 直角接合部是否严密x0dH-10-16 窗框表面是否光洁x0dH-10-17 四角是否呈直角x0dH-10-18 窗的底部滑道是否平滑x0dH-10-19 窗台应平滑，不刮手x0dH-10-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水x0dH-10-21 外部四周处理是否粗糙x0dH-10-22 外部窗台有无裂纹x0dH-10-23 外部四周处理是否粗糙x0dH-10-24 外部窗台有无裂纹x0dH-10-25 其他x0d地面x0dH-10-26 有无明显的缝隙和不平整x0dH-10-27 地平。x0dH-10-28 是否有地漏x0dH-10-29 地面坡度是否恰当x0dH-10-30 地面有无积水x0dH-10-31 是否倒反水和渗漏x0dH-10-32 门口地板上是否有挡水条x0dH-10-33 闭水试验x0d墙身、顶棚、楼板x0dH-10-34 有无倾斜、弯曲x0dH-10-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照x0dH-10-36 墙面是否平整x0dH-10-37 墙面是否有花x0dH-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，x0dH-10-39 钢筋是否暴露x0dH-10-40 用木棍敲一下有无空声x0dH-10-41 墙面是否有明显色差x0dH-10-42 阴阳角是否平直；用三角尺x0dH-10-43 墙与地面是否有踢脚x0dH-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染x0dH-10-45 踢脚板是否平滑x0dH-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。x0dH-10-47 有无水渍、裂痕x0dH-10-48 天花板是否有小裂纹x0dH-10-49 注意相关位置有没有空调管孔x0dH-10-50 检查墙面有无石灰“爆电”x0dH-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌x0d暖气x0dH-10-52 暖气内是否有水x0dH-10-53 暖气有无漏水痕迹x0dH-10-54 暖气里的水管上是否有锈x0d层高x0dH-10-55 东南角x0dH-10-56 东北角x0dH-10-57 西北角x0dH-10-58 西南角x0dH-10-59 其他位置1x0dH-10-60 其他位置2x0d水x0dH-10-61 开关是否妥当x0dH-10-62 过墙线是否有导管x0dH-10-63 导管连接是否紧密x0dH-10-64 下水管道不可使用塑料软管x0dH-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物x0dH-10-66 上水管是否存在渗漏现象x0dH-10-67 上水管水量是否充足x0dH-10-68 进出水是否流畅x0dH-10-69 水管有无漏水x0dH-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头x0dH-10-71 水盆上方不应有电源插座x0d座便x0dH-10-72 座厕下水是否顺畅x0dH-10-73 冲水声音是否正常x0dH-10-74 座厕安装是否牢固x0dH-10-75 有无渗漏x0dH-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水x0d其他x0dH-10-77 是否有管线穿过x0dH-10-78 管线是否外露注：合同对此若无约定，则较麻烦x0dH-10-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施x0dH-10-80 电话x0dH-10-81 电视x0dH-10-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；x0dx0d检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。 x0d乒乓球：头号宝贝x0d圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。x0d厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。x0d同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零x0d碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。 总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。 x0d“人”字铝梯：往高处看x0d扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。x0d化妆镜：哪里都够得着x0d收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道
