预制板出现裂痕多出现在上世纪70-80年代的房子，天花板起泡掉灰，一般是屋内湿潮、楼上渗漏的原因。建议你找物业处的人给查看一下，以此判定一下算不算危房。如果没啥大碍，得需要给天花板上面重新做次防水。给个最佳吧。^_^
客厅二步错层巧妙利用客厅装修风格
家里装修房子的时候，使用下沉式玄关真的得、更好吗？
一、下沉式玄关如何做？
1、什么是下沉式玄关
或许有很多人都这不知道什么叫做玄关下沉式。那究竟什么是玄关下沉式呢？其实就是去玄关的地方搭建一层台阶。
2、下沉式玄关制作
而这种做法来自来源于日本，日本位于环太平洋火山地震带，是一个地震比较频繁的国家，因此他们房子都是采用木板材质的。
他们在制作的过程中，首先把地台给做好，然后就可以在地台上铺一些木板，最后完工的时候就成为了玄关下沉式。
3、下沉式玄关符合条件
那么是不是所有的房子都可以采取这种下沉式的方法呢？答案是No!想要采用这种方法，首先还要看看房子的材质是怎么样的，屋子的空间是否合适。大概只有这些条件，基本就可以采取这样的方法。
由于地理环境的不同，因此我们与日本所建造的房子还是有所差距的。我们所建造大多数是采用水泥材质的房子，而在做玄关下沉式的时候，也没有比日本更加便捷。但是也并非没有可能，比如自建房就完全可以采用这样的方法。
4、下沉式玄关作用
采用玄关下沉式的方式有什么作用呢？由于在玄关处，当我们出入门的时候，都会带进一些泥尘沙进屋。而把玄关处做成了台阶式的，在我们要进屋的时候，就可以把鞋子放在台阶的下方，这样就不会把一些沙土带到房间了。
二、下沉式玄关设计
1、小户型
一般户型较小，特别是入户门比较窄的房子，是比较适合做下沉式玄关的，原本放不下换鞋凳的空间，用下沉式玄关做出来的台阶换鞋凳。
2、台阶留足空间
因为下沉式的玄关会有一个台阶，台阶的下方也可以留一部分的空间用于放长穿的鞋子或拖鞋，这样换鞋的时候也会比较方便，或者将鞋柜下边留一道空间放些也可以，这样视觉上也比较好看。
3、台阶高度适宜
虽说台阶做换鞋凳方便，但是在设计下沉式玄关的时候，台阶也不能做太高，要不然不好上，而且对于有老人和小孩的家庭来说，太高的台阶也是有一定安全隐患的，所以要根据家里的实际情况来看。
4、房子层高太低
原本层高都是统一高度的话，做下沉式玄关就需要将室内的地面抬高，对于层高比较低的房子来说，这样做会损失一部分大空间，导致层高太低，居住空间会变得压抑。
下沉式庭院有何利弊，究竟该如何装修设计？
客厅装修的问题是整个装修中很重要的一个区域，客厅要装修的宽敞明亮，而且也需要符合主人的气质。特别是有错层的户型，在装修的时候一些小技巧可以利用起来。那么客厅二步错层巧妙利用有哪些小常识呢，客厅装修风格包括哪些呢，如果想要装修的话，这些装修方面的小细节可以多了解一些，对于正确装修有很好的参考。
客厅二步错层巧妙利用
1．客厅与餐厅错层
客厅与餐厅错层，是客厅二步错层巧妙利用的最常见方式。将餐厅部分的平面抬高，让客厅下沉，并且利用半墙做隔断，就可以区分不同功能空间。
2．客厅与厨房错层
如果你喜欢开放式厨房，又担心厨房与客厅处于同一平面不好看的话，就可以利用错层设计，将厨房抬高，使得厨房与客厅独立开来。
3．客厅与卧室错层
客厅与卧室做错层设计，非常适合单身公寓。将卧室部分抬高，再使用布帘做隔断，就能让卧室有更好的私密性；也让原本的单身公寓，形成一室一厅的效果。
客厅巧妙利用错层设计，能让空间立马就有个更高的格调，也是区分不同功能空间很好用的方法。
客厅装修风格
1．美式客厅设计风格
美式风格是来自于美国的室内装修和装饰风格，美式风格的特性便是，以宽敞，舒服，杂糅各种各样设计风格而出名的，贵族气质中又突显大气，而又不失去自己得的设计风格。
2．当代简约客厅设计风格
挑选室内装修现代简约的业主还是挺多的，当代室内装修风格比较好配搭，室内装修成本费用也会相对较为低一些，重中之重便是要搞好空间规划、功能应用，保证简约好用美管大方就行。
3．中式客厅设计风格
中式风格装修的费用会较为高，许多原材料全是以实木板主导，但是中式风格会较为好看，中式结合了端庄与雅致双向气场，软装设计层面的配搭也非常讲究一步一景，同时在选用一些新中式配饰有：山水国画、书画、匾幅、挂屏、盆栽、陶器、古物、博古、屏风隔断、架等．
4．北欧客厅设计风格
北欧风室内装修的人估算会少点，它的特性就是房间内的顶、墙、地三个面，无需纹样图案和图案装饰设计，仅用线框、图形来区别装点，家具的特性便是简约、直接、功能性且接近当然，一份平静的北欧风情。
客厅二步错层巧妙利用的一些小常识大家可以多了解和参考一下，客厅和餐厅错层，客厅和厨房，卧室错层采取的一些设计方案是不同的，如果是错层户型的话可以参考这些设计小技巧。客厅装修风格大家可以参考一下，比如说当代简约的设计风格，或者是中式装修风格以及北欧客厅装修风格等等，根据实际需求进行选择。
我想问一下关于楼房家庭装修下沉式沙发区的可行性，四十平的客厅 建筑面积167平，四个卧室，另外地暖
首先说，下沉式庭院相比较地上庭院或者露台来说，在景观设计、防排水及后期使用方面都有很大的不同，不能单纯地说下沉庭院不好，但是下沉3米以上的庭院很难作出应有的效果。当然了，购买别墅而拥有庭院的业主，很少会因为庭院是下沉，而非地上而更改购买决定的吧。
其次说，下沉式庭院如何设计施工。
（1）排水
一般情况下，庭院的设计施工滞后于室内设计施工，因此在这给你提个醒，一定要对下沉庭院的排水充分考虑，标高上做出最充分的预留。防止后期积水对室内和院落产生雨水沉积。
（2）构图
这点和地面庭院没有太多区别，主要还是考虑功能、交通和韵律美，一般的构图规则都适用于下沉庭院。但在设计考虑的时候要注意植物和构筑物的高差，不能影响到室内的采光，同时在相对阴暗的下沉庭院角落，更应该设计出硬质景观为主的实用空间，而非植物种植空间。
（3）立面
此为下沉庭院区别于一般庭院的地方。下沉式庭院的三面一般都为实体墙，高度统一，且墙面不得随便开挖造型，缺少地上围墙那种通透的美感。因此在设计时除了要考虑平面的构图外，立面的造型、装饰、构图同样要与地面和景观主题呼应、对称。尽量弱化高墙对室内产生的压抑感。可以采用立体绿化或者是立体装饰的方法进行解决。
（4）材料
装修材料轻质隔墙板，轻质复合墙板质轻体薄，增大使用面积，工期短，防火，隔音，防潮，环保，抗震，稳定性强，吊挂力强，可直接开槽埋线管，易安装，易装饰。适用于各种不同的建筑物。
希望后代依然可以看得到青山，闻得见花香。
下沉式客厅一般下沉多少？
如果你要设计安装下沉式沙发区，除非是别墅，自建房，而且是1楼。现在一般的城区高层建筑是没有办法建设下沉式沙发区的，这一点，你要知道。
地暖可以做，设计、施工都注意一些的话，完全没有问题。在地暖设计时，就要考虑将地暖铺设在沙发区的中间位置，避开沙发，避免沙发安装、覆盖，对散热产生影响。
地暖施工基本都是按照平米来计费的，费用高低，主要取决于你当地的施工材料、工人工资等。
中迪采暖，温馨生活。
20--30公分。做下沉式客厅房子的高度最好达到3米。填高后的净高最好保持在23米以上，这样不会太压抑。下沉式保持两个台阶就好了，台阶越多填的越高，造价越贵，房子天花越低，就不好了。
房间也下沉的话，还有个不好处理的地方就是房间门开启的方向问题，往内开的话，一开门就是台阶下房间，往外开。
扩展资料：
1、下沉式客厅优点
由于客厅平面低于其他平面，错落的设计让人们视觉上更加有立体感，让客厅更加有可塑性。下沉式客厅分为全下沉与部分下沉，不管是哪一种，下沉部分都会与其他空间的装修风格搭配，更能彰显个性。而且下沉式客厅，可以放大储物空间，比如说台阶的侧面部分就可以设计抽屉或储物柜。
2、缺点
由于下沉式客厅的地面高低不平，对老人或孩童来说，一不小心容易绊倒等意外。而且灰尘、毛发等东西容易吹到边角处，比较难清理打扫。而且下沉式设计只适合空间比较大的客厅，小客厅做下沉式会让空间更加压抑。
