群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。
群租房的形式：
1、分割空间形式，群租房在还是毛坯房子的时候就将其分割成一个个独立的房间，然后再进行简单装饰，基本上不存在多功能性，也就是说看不到客厅、厨房、阳台等功能区，一般只有卫生间与卧室，阳台都会利用起来分割成若干小间，最后按间分租，一般价格都比较便宜。
2、多床位形式，群租房还会以多床位形式出现，也就是在房间中放置多张床位，而且还是上下铺，与宿舍形式差不多，甚至比宿舍还挤，是按床位来出租的。
群租不仅危害租户自身生命财产安全，同时也损害了小区内其他业主的利益及居住环境，更有甚者通过破坏房屋原有结构，以达到增加居住人数的目的，更是存在严重的安全隐患和卫生影响。
如果发现群租现象，请拨打12345热线或联系房屋所在的街道城管中队反映情况，城管执法队员将赴现场处置，若情况属实，执法队员将开具整改通知书，限期要求进行群租违法行为的整改，整改期限届满后，执法队员会上门进行核查。逾期不改正的，可处1万元以上10万元以下罚款。
群租房在一定程度上是违法的。群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
这种做法严重破坏了房屋原有结构，改变了用途，容易引发的公共安全事件和各类纠纷，发现这种情况可以去当地房管部门投诉。
法律依据
《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
在很多人口密集型的城市，群租房是一个非常庞大的市场，由于需求旺盛从而引发市场规模不断扩大，很多人受利益吸引，纷纷投身到群租房行业中来，那么自建群租房需要办理什么手续呢?
首先我们要明确的是，当前我国多地出台了针对群租房的法规条例，在大部分城市中群租房是违法的，也就是说它是不允许建设的项目，因此并无正规的手续可言。
群租房不仅仅是居住人数过多，还体现在房屋空间的合法使用上。也就是说，即便住的人不是很多，但不该住人的空间住了人，也按群租房处理。群租房是指违反限制条件出租的小区楼房，符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5_的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。
群租房存在着很多的安全及消防隐患，由于房屋使用人数超出正常范围，为满足租客生活所需，常常存在私拉电线、私接煤气管道等问题，严重危害住房个人生命和财产安全。一些房东受利益驱使，人为的改变房屋结构，使得房屋的承重能力下降，容易发生坍塌事件。群租房对于租客的要求几乎是无门槛，不论什么人都可以轻易租住，这使得安全系数大大降低，严重影响社会治安稳定。
当前我国严厉打击群租房，不仅是出于对租客的安全和合法权益的考虑，从社会全局出发群租房也必须要进行规范整治。特别是消防安全方面，很多房东为了利益最大化，不惜占据消防通道，使用非防火材料进行装修，房屋原本的安全设计被消耗殆尽，一旦发生火灾事故会造成非常严重的后果。
综上所述，自建群租房是违法行为，为解决外来人口的居住问题，国家大力发展房屋租赁市场，今后会有更多合法的租赁产品出现来满足日益增长的市场需求。
