我认为是观山湖区，为什么这样说呢？从近些年的规划建设就可以窥探一二。
贵阳的空间发展策略以老城云岩、南明为中心，遵循“北拓、南延、西连、东扩”，打造"双核多组团"的城市结构。
传统意义上的核心，老城区南明、云岩交通拥堵，道路狭窄，可开发的土地也十分有限。从最近几年的城市建设来看，观山湖区发展强劲，基础设施建设和房价也是一路高歌猛进，妥妥的贵阳主力！
从空间规划上来看，观山湖区汇集了高速、高铁、地铁等。从城市路网结构上来看，着力打造“一环、六横、七纵”的道路主骨架体系。从公共设施建设来看，学校、医院、文化中心等一批基础设施的也基本建设完善！贵阳奥林匹克 体育 中心、贵阳国际会议展览中心、贵州金融城、贵阳一中、观山湖公园。一座规划合理的生态型、园林式、现代化新城已逐步形成。
观山湖合理的功能布局与区位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。是老城升级换代的最佳区域。
综上所述，回到楼主的问题。5到10年哪里会成为贵阳新核心？我认为是观山湖。
几乎没有太大悬念的是，目前的贵阳正在建设的几条地铁线，已经基本框定了主要城区的格局， 以观山湖和老城花果园为核心的两大高楼集群板块 ，正在逐渐成为新的中心。
新城区也就是观山湖区， 以观山湖快速环路以内 ，未来大概率会成为最热闹、最繁华的区域，而老城区这个板块，主要是 以花果园为中心，散发出去 ，比如连接河滨公园、太慈桥、三马等周边板块，也会被更多资本和投资者看好。
从热力图其实不难发现，贵阳的两大核心主城区，一个在新城，也就是环观山湖公园周围，观山湖快速环路以内的区域，会成为 观山湖价值含金量最高的区域 ，这个范围内的房价，可能还会有一定的上升空间。
而老城区，主要是围绕花果园这个核心四面散发出去，北面邻接河滨公园一带，比如 恒丰碧桂园 等都在这附近布局，还有附近的 华润万象天地 等，距离花果园都不远。而在花果园的南面东面，则与太慈桥、解放路、人民大道等接驳，目前已有 万科翡翠系、融创九府系 等高端项目布局， 花果园的西面，未来等到三马板块一打通，到观山湖就更近了 。其实，根据 大型top房企的布局选址 ，也可以大致看得出来，未来哪些板块会大热。
如果从整个贵阳的大板块来看， 观山湖和阿哈湖，可能会成为未来整个城市的两大“绿心”， 观山湖公园，顾名思义，就是在观山湖的中间，观山湖北面是白云、北部三县，西面是清镇，南面可以直达贵安、天河潭等板块。而阿哈湖，北面就是邻近的花果园，南面接花溪，东面与老城区、小河相连， 西面更是能够融合贵安、花溪久安等板块 ，未来 阿哈湖的格局和潜力，一定是相当大的。
所以，未来5~10年内，主要看好观山湖、花果园周边的板块，一个是新城代表，另一个是老城典范，而且，目前 已经有一定的生活氛围和商业成熟度了 ，成为贵阳未来的双核模式的核心城区，可以说没有太大的悬念。
不是贵阳人，不懂贵阳事！
5 10年后，贵阳的核心城区会是哪里，当然是南明区+云岩区！
50年以后，贵阳的核心城区会是哪里，当然还是南明区+云岩区！
没有了南明区+云岩区，那座城就不叫做“贵阳”！
不管金阳如何高调，也不管贵安怎么发展，还是蓝天白云清清花溪，贵阳就是贵阳，核心就是两城区！
不要用龟兔赛跑的迂腐观念来想象一个城市的发展问题，当别的辖区在高歌猛进的时候，贵阳的两城区仍然也在默默地刷新着自己！
借问琼浆何处有，牧童仍指杏花村。
十年后，贵阳城区会在现在的观山湖区建成，贵阳的新市区也将会发生变化，原来这里是贵阳乃至贵州的金融世界的天地，不巧，当这个大数据来临的时候，还没有贵阳市的设想为一个大城市规模空前的建设群。只到华为、腾讯、中国电信的三大运营商，美国的苹果、高通等的入驻贵阳，贵阳才猛然感到贵阳的城市面积太小，只有扩容才能够满足于这些进驻企业的需要，这才几年功夫，就把贵阳市搞成一个大城市的面目，贵阳的老城与新城一目了然，高大上的新城市和老城形成鲜明对比，老城小巧玲珑，新城一派生机与活力，贵阳的单位部门都要搬到观山湖区，一个高大上的新城正在崛起。
政府机构在什么地方，哪这个地区就是核心城区。原因很简单，规划是政府制定的。
根本不用5年，现在贵阳市的核心区域已经从南明云岩过度到观山湖了，基础设施，教育资源，医疗资源都在加大力度投入，老城区现在唯一不能替代的恐怕就是深巷 美食 了，要领略贵州、贵阳各种 美食 还得到老城区。
当然是贵安新区啦。花溪、贵安新区、清镇三地联成一片就是大贵阳的格局。观山湖区的基础设施太落伍。
管他哪个区，在金阳、云岩各买一套房。
观山湖
花果园
现在整个贵州来说，肯定是省会贵阳的潜力最大，但是除了贵阳之外，遵义、安顺、毕节这几个城市的潜力也还是有一些看点的。
毫无疑问， 省会贵阳有着天然的“地利”优势区位，基本上处于整个贵州的几何中心，不管到哪个方向，距离都差不多，作为省会辐射全省，当之无愧 ，而且，现在的高铁线路和预期将来规划的线路，如果能形成“米字型”的格局，势必作为西南高铁枢纽城市的优势，会得到进一步释放，同时， 贵阳的人均GDP其实真不算低，曾经在西南地区，仅次于成都，在昆明、重庆之上。
贵阳至省内8个市（州）中心城市 1~2小时高铁交通圈正在形成
第二大潜力城市， 很多人会说是遵义，但是我认为，应该是安顺，安顺虽然一直以来体量（人口、经济总量）在省内都不算名列前茅，但是，安顺有一个优势，就是距离贵阳更近 ，有句话叫做“近水楼台先得月”，安顺和贵阳的 同城化趋势 ，这两年也在增强，特别是贵安新区的设立，现在路网基本上已经可以看出成型了，一旦产业和人口填充进去，那么贵阳和贵安，对安顺的拉动作用，不可小觑。
贵阳—安顺都市圈
第三个城市，遵义，遵义的人口不算少，但每年外出的人也很多，虽然近几年的增长和GDP比较给力，也几乎快要达到省城贵阳的量级，但是遵义的工业，很多还是白酒工业，而且， 遵义有大量的农业人口， 主城区的建设也受到山形地势的限制，未来如果省内的城镇体系中，贵阳的省会首位度进一步加强的话， 遵义作为省内非省会城市GDP最高的城市，和省会贵阳之间的差距，也是衡量贵阳省会城市首位度高低的一个重要标志。
贵阳最繁华的路口：花果园兰花广场附近，越来越多的年轻人到省城贵阳打拼
第四个城市，也许真的就是毕节， 毕节有着庞大的户籍人口， 虽然常住人口低于户籍人口，不少毕节人到省外和省内贵阳打拼的，每到过年的时候，毕节的一些城镇就会很热闹，未来如果贵阳为核心的黔中城市群，体量足够大的话，包括 毕节的黔西等区域，纳入到黔中城市群范畴来，发展潜力也还是很可观的。
其余的市州，最看好的就是黔东南了，州府凯里距离贵阳仅30多分钟的高铁，很近，而且 黔东南的 旅游 ，堪称贵州的一张名片 ，如果加强和贵阳的融合，机会就在眼前！
从文化发动机的角度看，六盘水是贵州省内最有发展潜力的城市
六盘水是三线建设的产物。上世纪六十年代，由于中苏关系紧张，国家将东北工业基地部分南移，并从全国各地调集精兵强将，建设大三线。“三线”其实是一个军事名词，意为第三条防线。
为便于管理，分别从贵州的三个地州：安顺、兴义和毕节各划一县（六枝、盘县、水城）组成六盘水地区，下辖三个特区——六枝特区、盘县特区、水城特区。后六盘水地区变为六盘水市，下辖六枝特区、盘县、水城县和中山区（市政府所在地，由原水城县分出）。两年前，盘县又变为盘州市。六枝特区是目前全唯一一个县级特区。
因三线建设之故，六盘水是一个移民城市，这里汇集了来自全国各地的重工业的精兵强将。早在上世纪六、七十年代，六盘水的高级知识分子就数不胜数。全国56个民族，六盘水这里每个民族都有。六盘水市是全国少有的，各种方言都通行的城市。在六盘水市，无论你操任何方言，都没人把你当外地人。六盘水汇集了全国各地的精英（老一代三线建设者），全国各地、各民族的文化在这里融合，必定会产生新的文化。
兼容并包、文化融合是六盘水最大的文化特征，三线精神是六盘水人最宝贵的精神财富之一。
教育是可以发展的，工业也是可以发展的，而文化融合是需要 历史 机遇的。
文化是一个城市最重要的生命指标，同时也是一个城市发展的动力，所以六盘水市是贵州省内最有发展潜力的城市。
贵州哪里都可以，除了贵阳，还有遵义、毕节、铜仁、凯里、都匀、安顺、兴义、六盘水。看来各地都有各自的优势，那个都不差哪个。就未来发展工业来说，凯里、都匀、铜仁、遵义、兴义有生产要素配置的优势。安顺、六盘水、毕节适合于发展 旅游 业的优势，因为这几个地区，除了有明显的资源优势，如果说这些地区还有潜力可挖，我以为把他们的 旅游 资源重新组合，对贵州建设 旅游 大省十分必要。这些都是根据贵州的实际情况来说的，发展工业的地区，根据实际情况也可以采取这几个地区的来安排，使生产力布局，更加符合贵州的实际，因为，前十年已经进行了布局安排，现在把以前的安排倒过来，也是可以的。这样也能够使得贵州的发展更加符合贵州的实际，一方面工业经济将会在各地开花结果，也对于环境是一个好办法的调整。贵州的未来，有很多的事情需要得到调整和提高，当然，这只是我的一孔之见，希望大家好生琢磨……
贵州省内，唯一有发展潜力的城市就是贵阳。这一点毋庸置疑。首先，贵州是一个山区省份，又是全国的落后省份，唯有举起“强省会”的大旗，做大做强省会，才是唯一的出路。这也是贵州省和全国其他省份现在和将来很长一段时间实行的政策。其他城市不要争了。
贵州这几年伴随着国家投入的不断增加和产业规划的超前布局，大有异军突起之势。虽然说贵州这几年经济取得了长足的发展，但是在全国的排名还是很靠后。贵州在发展，其他的地方也没有停下来。近几年在网上经常听到一些对贵州，尤其是贵阳的负面评论，说什么“宇宙第一城”，“夜郎自大”。但是也说明贵阳的城市面貌确实发生了翻天覆地的变化。也可以这样说，贵州现在能拿得出手的城市只有贵阳。不要说贵州，就是西部龙头四川也是重点发展成都一座城市。2019年贵州的GDP只有四川的零头，甚至贵州全省的GDP加起来还不如成都一市。
所以，只有省会强大，发挥产业聚集效应，才可能产生辐射效应，从而带动省内其他城市的发展。贵州省现在会这样做，以后也会这样做。 贵阳作为贵州中心的政治经济中心的趋势不会变，所以最有潜力。
其次，我们看看贵州省各个城市的GDP排名。
从GDP来看，遵义貌似有赶超之势，好像很有潜力。但在我看来，遵义永远不会超过贵阳，这是贵州省产业规划、发展潜力和政治需要决定的。也可以这样说，贵州不具备同时发展两座甚至多座重点城市的财力和能力。
总之，不管从哪方面考虑，贵州都会优先发展贵阳。可以说贵阳就是贵州的代表，贵州的脸面。 所以，贵州最有潜力的城市就是贵阳。不管是买房置业，还是创业工作，或者教育医疗，在贵州省内唯一的选择就是贵阳。
目前整个贵州省发展比较好的地区就是贵阳和遵义，两座城市经济总量都超过了3000亿元，排名进入全国百强城市，而如果只论未来的发展潜力的话，兴义一定是贵州最有发展潜力的城市。
一、兴义综合实力强劲，城区建设面积位居贵州省第三；
贵州省有三个少数民族首府城市，分别为凯里、都匀和兴义，其中凯里和都匀地势陡峭，经济总量均为200多亿，而兴义市人口高达100万，经济总量接近500亿元，
根据2015年贵州省国土资源局统计的《贵州省主要城市城区建设面积》，兴义城区建设面积仅次于贵阳和遵义，位列贵州省第三大城市，另外，兴义市是黔西南州首府所在地，全国百强县（市）综合实力排名第86位，西部地区百强县市第12名。
二、兴义市地势较为平台，有贵州省第二大平坝；
贵州省是全国唯一没有平原支撑的省份，整个贵州省没有多少集中连片平坦的地区，万亩坝区更是少中又少。
目前贵州省九个地州市中，仅有贵阳花溪、金阳方向较为平坦，安顺城区周边和平坝区较为平坦，另外就是兴义的黄草坝，下午屯以及顶效等城市坝区相对集中连片的平坦。
而贵州其他城市，如毕节，凯里，都匀风城市，基本上没有多少扩展空间，因此从大城市的发展空间来看，兴义的地势具备这种发展条件。
三、兴义有众多实力强劲的企业；
贵州省工业较为落后，但是培养了一大批实力强劲的企业，比如茅台、老干妈等，而在兴义，贵州醇酒厂是中国九十年代三十大纳税企业之一。兴义有威舍和马岭两个省级经济开发区和义龙国家级开发区。
另外，兴义矿产资源丰富，是中国自治州首府所在地中金矿储量最多的地区，被称为中国金州，煤炭储量也位居贵州前列，有贵州省最大的火电厂。
四、兴义地理位置优越；
兴义市位于云贵广三省交界处，也是三省交界处200公里以内唯一没有中等城市的区域，而兴义又是该区域的最大城市，且兴义经济和人口均符合中等以上城市的标准，兴义的吸附区域非常广大。
另外，兴义南昆铁路直穿兴义，兴义万峰林机场是贵州省第三大机场，再加上兴义地形非常相似广西，发展 旅游 业非常有优势。
总体而已，兴义的发展潜力还没有被完全开发，在如今的经济体量和发展优势上，如果兴义继续保持如今的发展速度，10年以内，兴义完全可以达到全国县市50强，西部县市前5强。
贵州省内，哪座城市最有发展潜力呢？其实这个问题的答案很明显，当然是贵阳。首先，来对贵州省简单认识一下。贵州，地处我国西南内陆地区腹地，面积为176167平方公里，拥有3622.95万常住人口，下辖6个地级市、3个自治州，省会为贵阳。 如果问，未来贵州省内哪个城市最有潜力，那一定是贵阳。 为什么这样说呢？
未来是强省会时代，贵阳会拥有不少的省内支持就目前而言，已经有多个省份表示要做强做大省会，包括江苏、山东这些经济大省。另外，济南已经吞并了莱芜。而贵州省自然也不会放弃发展贵阳的机会，一定也会进一步加强对贵阳的支持。
为什么一定要做大做强贵阳呢？1）贵阳作为省会城市，本来就有一定的经济、政治、交通上的基础。而且强省会时代已经来临。
2）另外在于在做大做强贵阳，贵阳就有可能被遵义赶超。如果这样就很尴尬。在今年上半年，遵义的GDP已经达到1700.63亿元，而贵阳仅1833.66亿元。
3）如上图，从贵州省的行政区划看，贵阳地处贵州省中部地区，做大做强贵州有利于全省经济的快速发展。而像遵义就偏于一角。
从经济总量发展来看，贵阳目前在省内最有潜力。贵阳！倘若是在以前你说贵阳经济增速远超北上广中的广州，那绝对会被大人狂喷你脑子有问题。可是如今贵阳经济增速排名国内第一快，省内唯一人口净流入的城市。假如继续以这样经济增速的趋势发展下去的话，还是相当的机会成为中国西部地区里有代表性的城市。
2017年，马云说： 如果大家错过了三十年前广东、浙江的投资机遇，今天一定不能错过贵州！
而贵州最具发展潜力的城市无疑就是贵阳！
省内唯一人口净流入城市，又人口流量支撑我们判断一个城市未来是否有发展空间，我们就需要知道未来三五年有没有人口增长或者持续人口流入，如果这个城市人口不断涌入，他每年新增人口是很大的，有人进来的城市就有各种衣食住行需求不断增加，这样的城市的发展就有支撑。
贵阳大力进行产业发展一个城市的支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够强大的产业发展 ，让这些涌入的人群有足够的收入，买的起房、吃得起饭、用得起车。
如果一个城市，吸引足够多的人进入，同时又能提供相当的收入的工作，那么这些人就会留下来，就会在这里安家立业，这个城市无疑就会具有足够的发展潜力！
目前，贵阳除了大力发展大数据产业外，又增加了不少投资和产业项目，如：贵阳双龙航空港经济区、电子信息制造业、装备制造业、铝及铝加工、医药制造业、轻工建材业、采选业、特色食品业、磷煤化工业等多个类别产业等等。
整个贵州都是潜力股，看你投资什么方面，才好匹配城市发展地
遵义，贵安
遵义
