下跃式房子是指同一套房内，有两层，并在室内有上下楼梯，从入门开始，一层在上面的话就叫上跃式，另一层在下面就叫下跃式。
下跃式房屋是一种跳跃式房屋，户型大多位于住宅的顶层，下跃式房屋的楼层高度约为5.6m，与通常所说的复式房屋类型非常相似。室内居住的面积也比普通住房的面积大，而且公用面积较小，可以提高空间的使用效率，而且布局紧凑，功能明确。
楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔，楼梯一般采用钢架结构，玻璃材质，以增加通透性，露出楼梯。其形状一般为“U”形、“L”形，是为了节约空间。而“S”形旋转楼梯更有弧度的韵味，更有利于突出楼梯，更有现代感。空间也变得更加紧凑，从而使空间得到有效利用。
下跃式房子的优点和缺点
1、优点是下跃式房子面积大，等于2套房屋，比较适合人口比较多的家庭居住。下跃式一楼楼层低，如果家里有老人的话，上下会比较方便，不用担心下楼停电没电梯的困恼，而且比较接地气，夏天比较凉爽。下跃式一楼楼层低，当发生火灾、地震时，这样逃生几率更大。
2、缺点是居住下跃式的房子因地势低的问题，平时小区内的一些噪音污染会较为严重，外面风吹草动室内都能听得清清楚楚。低楼层很容易受到外界因素影响，在夏天窗户打开一天，家中的灰尘会非常大，且各类蚊虫等较多，非常容易飞入室内。下跃式楼层较低，有时会采光不足，且室内相对潮湿。
在大中国内地，很少叫跃式户型，多叫复式房。一般人们说的复式房就是真正意义上的跃式户型。同一套房内，有两层，并在室内有上下楼梯。从入门开始，另一层在上面的话就叫上跃，另一层在下面就叫下跃，一般别墅居多，下层的空间更加私密、舒适感更强。
跃层式住宅与复式住宅是完全不同的两个概念。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
扩展资料：
跃式户型的特点：
跃层住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。
功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。
楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔，楼梯一般采用钢架结构，玻璃材质，以增加通透性，露出楼梯。其形状一般为“U”形、“L”形，是为了节约空间。而“S”形旋转楼梯更有弧度的韵味。更有利于突出楼梯，更有现代感。空间也变得更加紧凑，从而使空间得到有效利用。
百度百科—跃式住宅
百度百科—复式住宅
