返租一般是发展商先将商铺销售，然后承诺业主几年内返给业主应得的租金，但是租赁权归发展商所有，等返租年限过了之后业主才享有租赁权。
返租销售有长期有短期，您说的这种就是长期，
他的优势是：
前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位；
给投资者坚定信心。
返租销售，并适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利于加快项目销售速度。
如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能出承诺回报。
他的劣势是：
承担十年的返租补贴；
如后期经营管理没有达到预期目标，则承受返租年限越长，压力越大。
因返租而产生相应的返租法律风险。
从风险角度看，短期返租相对于长期返租，后期返租压力小，后期风险非常小；同时也更能趋向政府相关政策。
所以，不好说。
