准备工作及注意事项如下：
认购流程
定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
贷款方式：公积金贷款 商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
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贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ...
交易过程中需交费用
1、印花税：房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权证工本费：4元/本
3、印花税：5元/件
4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
入住过程中需交费用
1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
办理按揭须缴纳的费用
1、律师费：贷款额的0.3%。
2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理
消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何贷款）（贷款种类）（如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额）
装修流程具体划分 29步解析装修流程
无论你是即将要装修还是未来有需求，今天开始，我们将带大家把整个装修流程走一遍，首先给大家普及装修的顺序，很多人仍然很懵到底应该先做哪一步，不怕，我们把装修拆成10周，工期安排轻松get。
强烈建议保存这张图！！！以后随时可以翻出来看！
记住一个原则，隐蔽打头，谁脏谁先。
第一周：准备充分
办完开工手续，可以看大量图鉴案例来确定自家风格。
接下来可以先对房屋自行测量一遍，需测量的有每个空间的长宽、层高、总面积和每个空间面积、墙面面积及家电数量。
有什么用？确定你的贴砖、墙漆、地板铺设、壁纸面积和水电布位等，免得购买材料和施工验收时被坑。至于瓷砖数量、水电布位方面，大家可以试用以下两个工具
瓷砖助手
水电布位器
最好对整个装修要做一个预算和分配方案，大家可以试用以下工具
预算神器:
第二周 ：拆改与测量
墙面拆改工程是第一步，注意承重墙就好，另外第一次橱柜测量针对
1、油烟机插座位置是否影响油烟机安装；
2、水表位置是否合适；
3、上水口位置是否便于安装水槽。
橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。
但木门测量一定要早，因为定制门会用掉你一个月时间。
不同房屋拆改经验
第三周：水电与防水
水电改造，砖上墙、吊顶封上，再改就难。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切位置，而且相关检测和规范也要了解清楚。防水则一定先做好闭水测试。
第四周：主料木工
基材采购回来，木工师傅开工，吊顶天花可以一起来，但安装中央空调的土豪们切记先装空调！没有木工的朋友们可以省下这一周，并且美乎建议大家多网购而不是请木工，除非他手艺很棒或者你需求独特，不然成品网购至少省下3-4成的水分。
第五周：厨房工程
贴砖在防水和拉毛完成之后进行，另外可以同时做三方面：
1. 过门石、大理石窗台的安装。
2. 地漏的安装。因为地漏要和地砖共同配合安装。
3. 油烟机的安装。厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。
贴砖完成后就要马上测量橱柜定做的具体尺寸了，并且可以同时购买墙面的材料了。
第六周：墙面与吊顶
刷墙需找平、打磨、滚刷。提醒大家，如果墙壁刷颜色，调出的颜色一定要比色卡浅。厨卫吊顶铝扣板最好，耐用，pvc便宜、花色多，但很容易老旧损坏。另外最后装热水器再上吊顶。
第七周：厨房大作战
煤气、水槽、橱柜进入安装阶段。
第八周：门窗地面墙面
先安装好木门，那么地板和踢脚线就好办了，地板安装需要注意以下几个问题：
1. 地板安装前，让厂家上门勘测地面是否需要找平或局部找平。
2. 地板安装前，地面要清扫干净，并保证干燥。
在地板安装的第二天，就可以约壁纸铺贴了。建议铺贴壁纸的当天，地板先做保护。
3.实木地板脚感好但保养麻烦，复合地板性价比更高。
第八周：门窗地面墙面
先安装好木门，那么地板和踢脚线就好办了，地板安装需要注意以下几个问题：
1. 地板安装前，让厂家上门勘测地面是否需要找平或局部找平。
2. 地板安装前，地面要清扫干净，并保证干燥。
在地板安装的第二天，就可以约壁纸铺贴了。建议铺贴壁纸的当天，地板先做保护。
3.实木地板脚感好但保养麻烦，复合地板性价比更高。
第十周：真正的家
家电和家具进场后如果空间上不冲突的话，可以同时开动。最后包括窗帘、布艺等装饰一上，就可以通风透气等着拎包入住了。要知道真正的美家在于家饰的选择上哦，小细节大亮点。
（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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装修工程是很繁琐的,那么装修的具体流程是怎样的呢?下面我们就来看看装修流程都包括哪些步骤,应该怎样划分这些步骤。只有懂得了装修流程,才能监督装修工程的正常进行。
一、装修流程
(1)办理开工手续——(2)量房——(3)制定设计方案——(4)主体改造——(5)木门厂家上门测量——(6)橱柜厂家上门测量——(7)水电改造——(8)厨卫防水——(9)主材进场——(10)木工施工——(11)贴砖(安装窗台及地漏)——(12)卫浴干湿分离隔断尺寸测量——(13)橱柜尺寸二次测量——(14)墙面刷漆——(15)厨卫吊顶——(16)开通燃气——(17)厨房设备安装(橱柜、水槽、燃气灶)——(18)木门安装——(19)地板安装——(20)壁纸铺贴——(21)开关插座面板安装——(22)灯具安装——(23)五金洁具安装——(24)窗帘杆安装——(25)开荒保洁——(26)家具进场——(27)家电安装——(28)软装搭配——(29)入住
二、装修流程的两种划分
这么多的装修环节是否让你看得头昏脑涨的呢,为了让您能更加直观的划分装修的流程,我们可以将整个装修流程划分为几大部分,具体有两种方法。
1、装修流程四步划分
将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)—(3),施工阶段是从(4)—(16),安装阶段是从(17)—(24),收尾阶段是从(25)——(29)
2、装修流程六步划分
按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步:
第一步:设计阶段;(3)
第二步:主体拆改;(4)
第三步:隐蔽工程;(7、8)
第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20)
第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25)
第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)
划分原则:
1、设计阶段是装修必不可少的一个环节,也是装修工程的灵魂。因此这个环节可以自成一派。
2、主体拆改阶段是施工的第一个步骤,是为装修工程搭建好框架的一个环节。
3、隐蔽工程是虽然不影响装修效果,但是却影响日后的使用,它就相当于医学的内科手术,一旦内在被破坏,那么装修工程将被整体破坏。
4、覆盖工程:其实就是给粗糙的房屋穿上精致的外衣,窗套、门套安装、窗台石安装,墙面刷漆、贴墙砖和壁纸以及地面铺砖和地板都是将房屋的原本面貌覆盖起来的工程。
5、安装阶段,主要完成功能性的实现。橱柜、木门、五金洁具、灯具都是日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能。
6、收尾阶段就是把房屋进一步打造成能住人的状态。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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